Charmante laagbouwwoning met tal van mogelijkheden!

Tielenbaan 80, 2275 Poederlee


€495.000

Goed onderhouden laagbouwwoning met 3 slaapkamers, perfect voor vrij beroep of praktijkruimte dankzij de ruime indeling en talrijke parkeerplaatsen. 
Deze woning is ideaal gelegen op twee bouwgronden in een rustige, groene omgeving, doch op fietsafstand van winkels, openbaar vervoer en horeca. 

Interieur:
Ruime, centrale inkomhal, ingelegd met natuurstenen, witte vloer en voorzien van gastentoilet.
Aan de rechterzijde bevindt zich de lichtrijke leefruimte, voorzien van grote raampartijen en de doorgetrokken natuursteen en aansluitend de veranda toegankelijk via schuifraam. Aan de linkerzijde van de inkomhal bevindt zich momenteel een hobbyruimte. Deze meet ca. 28m² en is ideaal voor praktijkruimte of vrij beroep.
Verder door de grote en praktische leefkeuken (zowel toegankelijk via de inkomhal als de leefruimte) met zicht op het terras en de tuin en aansluitend koele berging, voorzien van op maat gemaakte, ingebouwde kasten.

Aan de achterzijde van de woning is er een tweede hal waar vanuit toegang tot de slaapkamers, badkamer en berging. Er zijn 2 slaapkamers met zicht op de tuin (ca. 14 en 17m²), beiden ingelegd met laminaat. En daarnaast een ruime badkamer, voorzien van bad, douche, toilet en dubbele lavabo met meubel.

Verder door is er een technische ruimte/extra berging voorzien met aansluitend de inpandige garage (ca. 24m²) met automatische poort.

De zolder (ca. 100m²) is toegankelijk via valtrap in de garage. Er is elektriciteit en verlichting voorzien en deze kan eventueel ingericht worden als extra kamer(s) met vaste trap.

Overigens beschikt de woning over een droge, ruime bergkelder met stahoogte. Voorzien van opbergrekken en elektriciteit.
De rest van de woning is voorzien van kruipruimte.

Exterieur:
Gezellige, aangelegde en volledig omheinde tuin met garage/tuinbergplaats rechts achteraan op het perceel.
De tuin is deels beklinkerd (zowel de oprit vooraan naar de inpandige garage als de opritten aan de zijkant) en voorzien van gras, struiken en planten.
In deze tuin kan u door de aanplanting van hagen genieten van alle rust en privacy.

Door de zuidwest oriëntering geniet u van een zonovergoten woning waardoor het plaatsen van zonnepanelen mogelijks veel kan opleveren! 

Het perceel beschikt over maar liefst 3 af te sluiten toegangspoorten en handige op- en afrit voor wagens.

Bijzonderheden:
– Wenst u de woning te verbeteren? Deskundige simulatie voorziet in verlaging van de EPC-score: het plaatsen van airco-units (lucht-lucht warmtepomp) en isoleren zoldervloer resulteert al in een B-label!
– Asbestveilige woning
– Deze woning kan opgedeeld worden in 2 kavels voor open bebouwing met een minimale breedte van 15m.
– Zeer goed onderhouden
– Rolluiken
– Rustig gelegen
– Ruime tuin
– Driefasige aansluiting (elektriciteit): voor o.a. het laden van elektrische wagens 
– Gebruik van duurzame materialen
– Nabij verbindingsweg E34 (3km)
– Gunstige oriëntatie (zuidwest) 

Deze woning is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.

Interesse? Laat het ons weten!

[email protected] +32 491 52 82 26

Algemeen

Slaapkamers:
3
Badkamers:
1
Perceeloppervlakte:
1767m²
Bewoonbare oppervlakte:
230m²
Perceelbreedte:
35m
Gevelbreedte:
20m
Dagvaarding uitgebracht?:
Nee

Gebouw

Aantal garages:
2
Bouwjaar:
1986
Aantal toiletten:
2

Omgeving

Stedenbouwkundige vergunning:
Ja
Stedenbouwkundige bestemming:
Woongebied
Verkavelingsvergunning:
Ja
P-Score:
A
G-Score:
A

Energie

EPC:
E